Wanneer funderingsherstel?
Wanneer voor uw woning funderingsonderzoek is uitgevoerd, ontvangt u een funderingsonderzoek rapport. Wanneer blijkt dat er op relatief korte termijn funderingsherstel moet worden uitgevoerd, kunt u ervoor kiezen om het traject tot funderingsherstel te starten. Funderingsherstel kan complex, tijdrovend en kostbaar zijn. Daarom zijn we er om u te helpen. Dat betekent dat we tijdens het funderingsherstel per cluster werken om de funderingen te herstellen.
Groot voordeel: samenwerken levert u naast een besparing op de uitvoeringskosten, ook een beter technisch resultaat op.
Wat betekent dat?
Bij het herstellen van de fundering komt veel kijken. In de afbeelding hieronder hebben we de verschillende stappen tot herstel getoond:
Funderingsherstel, belangrijk én kansrijk
Fase 1: Voorbereiding
In de eerste fase inventariseren we welke woningen in uw cluster/woonblok geïnteresseerd zijn in het uit voeren van funderingsherstel.
Fase 2: Informatiemoment
We gaan met elkaar om tafel om alle onderdelen van het herstelproces te bespreken en wie waarvoor verantwoordelijk is.
Fase 3: Offerte aanvragen
Om een beeld te krijgen van de kosten, wordt als eerste een vrijblijvende raming opgevraagd bij een aantal (max 3) funderingsherstelaannemers. Vanuit hier kunnen de eerste verkennende financieringsgesprekken worden gevoerd. Na de keuze van één funderingsherstelaannemer wordt de verder uitwerking gestart. Deze uitwerking geeft inzicht in de opbouw van de nieuwe fundering en het aantal nieuwe funderingspalen. Op basis van deze uitwerking wordt er een definitieve offerte opgesteld.
- Kansen bij herstel
Natuurlijk wilt u dat de woning weer stabiel en betrouwbaar is na het funderingsherstel, zodat er weer veilig gewoond, gewerkt en geleefd kan worden. Bent u eigenaar? Dan is er nóg een reden om voor funderingsherstel te kiezen: dan wordt uw pand beter verkoopbaar! Bovendien zijn er koppelkansen, want gelijktijdig met het funderingsherstel kunt u (gedeeltelijke gesubsidieerde) investeringen doen in verduurzaming van uw pand.
Fase 4: Financiering
Tijdens de financieringsfase gaat u in gesprek met een financieel adviseur om uw wensen en mogelijkheden in kaart te brengen. Om funderingsherstel te financieren, zijn er aanvullende hulpmiddelen:
- Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Kunt u geen reguliere financiering voor funderingsherstel krijgen? Kijk dan eens bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. www.funderingsherstelfonds.nl - Tijdelijk verlagen WOZ-waarde
Bij de gemeentelijke belastingdienst kunt u een verzoek indienen voor het tijdelijk verlagen van de WOZ-waarde ter hoogte van de herstelkosten. Hiermee bespaart u tijdelijk op uw OZB (onroerende zaken belasting). Vraag ernaar bij de gemeente. www.rotterdam.nl/belastingen
Fase 5: Vergunning & voorbereiding
Voor de uitvoering van funderingsherstel is een vergunning nodig. In deze fase worden de benodigde documenten voor de aanvraag voor een vergunning opgesteld en uiteindelijk ingediend. Na het verlenen van de vergunning start de funderingsherstelaannemer de voorbereidende werkzaamheden op.
Fase 6: Uitvoering
Tijdens de uitvoering houden wij als Aveco de Bondt toezicht op het proces. We staan als procesbegeleider wat meer aan de zijlijn van het echte bouwproces. Dit houdt in dat we niet de technische controle uitvoeren op de bouwplaats, maar alleen toezien op de voortgang van het proces.
In deze periode (vaak een half jaar) zal de bewoner van de begane grond opgevangen moeten worden op een andere locatie.
Fase 7: Oplevering
Bij de oplevering van de funderingsherstelwerkzaamheden bij de woning zijn wij als procesbegeleider aanwezig. We zien toe dat de aannemer zijn opleveringsdossier op orde heeft en de garantiebewijzen aanlevert aan de eigenaar.